男女离婚房产归属怎么分配

1.离婚房产分配要根据不同情形确定归属与分割方式。一方婚前全款购房且登记在其名下，该房产属个人财产不参与分割；婚前付首付婚后共同还贷且登记在首付方名下，房产归首付方，共同还贷及增值部分由获房方补偿另一方。
2.婚后夫妻共同出资购房，无论登记在哪方名下均为共同财产，通常均等分割，可一方拿房补偿另一方，也可卖房分款。婚后一方父母出资购房，登记在出资人子女名下视为对自己子女赠与，属该子女个人财产；登记在双方名下则属共同财产。
3.解决措施和建议：夫妻在购房时应明确出资情况并保留相关凭证，离婚时若对房产分配有争议可先协商，协商不成可寻求专业法律人士帮助，通过法律途径解决。
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法律分析：
（1）一方婚前全款购房且登记在自己名下，此房产属于个人财产，离婚时不纳入分割范围，这体现了对婚前个人财产的保护。
（2）一方婚前付首付、婚后共同还贷且登记在首付方名下，房产归首付方，但共同还贷及增值部分，获得房产一方要补偿另一方，平衡了双方在婚姻期间对房产的贡献。
（3）婚后夫妻共同出资购房，无论登记在哪方名下，都属于夫妻共同财产，通常均等分割，方式有一方拿房补偿另一方或出售房屋分割房款。
（4）婚后一方父母出资购房，登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，属个人财产；登记在夫妻双方名下，则属夫妻共同财产，明确了不同登记情况下的财产归属。

提醒：离婚房产分配情况复杂，实际案情可能有多种因素影响，建议咨询以获取针对性分析。
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（一）确认房产购买时间、出资情况及登记信息，以此判断房产归属是个人财产还是夫妻共同财产。
（二）若房产为一方婚前全款且登记在其名下，无需分割；若婚前付首付婚后共同还贷，首付方获得房产，补偿另一方共同还贷及增值部分。
（三）婚后共同出资购房，可一方拿房补偿另一方，也可卖房分款。
（四）婚后一方父母出资，登记在出资人子女名下归该子女，登记在双方名下属共同财产。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
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1.一方婚前全款买房且登记在自己名下，此房为其个人财产，离婚时不分割。
2.一方婚前付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，房子归首付方，共同还贷及增值部分，获房方补偿另一方。
3.婚后夫妻共同出资买房，无论登记谁名下，均为共同财产，一般均等分割，可一方拿房补偿另一方，或卖房分钱。
4.婚后一方父母出资买房，登记在出资人子女名下，是对自己子女赠与，属个人财产；登记双方名下，属共同财产。
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结论：
离婚房产分配要根据不同情况处理，婚前全款购买登记在一方名下为个人财产不分割；婚前付首付婚后共同还贷登记在首付方名下，房产归首付方，补偿另一方共同还贷及增值部分；婚后共同出资购买属共同财产一般均等分割；婚后一方父母出资登记在出资人子女名下为该子女个人财产，登记在双方名下为共同财产。
法律解析：
《中华人民共和国民法典》及相关司法解释对离婚房产分配有明确规定。婚前全款购买且登记在一方名下，因其财产形成于婚前，所以属个人财产，离婚不分割，保护了购房方婚前财产权益。婚前付首付婚后共同还贷情况，首付方对房产贡献较大，房产归其所有合理，但共同还贷及增值部分是夫妻共同投入，所以要对另一方补偿。婚后共同出资购买房产，体现夫妻共同意愿与投入，作为共同财产均等分割符合公平原则。婚后一方父母出资购房，登记在出资人子女名下视为对自己子女赠与，遵循了当事人的真实意愿；登记在双方名下则表明是对夫妻双方的赠与，为共同财产。如果在离婚房产分配方面遇到问题，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。