退房给多少违约金

1.退房违约金数额确定要结合实际情况。合同有约定时按约定执行，但约定过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构调整。合同未约定则需考量实际损失。
2.解决措施和建议如下：
-签订购房合同时，明确约定合理的退房违约金，避免过高或过低。
-出现退房情况时，当事人要及时收集与违约损失相关的证据，以便在请求调整违约金或赔偿损失时有据可依。
-当对违约金数额有争议时，可先与对方协商，协商不成可通过法律途径解决，依靠法院或仲裁机构的专业判断。
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法律分析：
（1）合同有约定违约金的情况。按照合同约定执行违约金数额，但当约定违约金过分高于造成的损失时，当事人可请求法院或仲裁机构适当减少；若约定违约金低于造成的损失，当事人则可请求增加。
（2）合同未约定违约金的情况。要考量违约造成的实际损失，因开发商原因退房，购房者可要求其承担贷款利息、首付款存款利息、购房税费等实际损失；因购房者自身原因退房并给开发商造成损失的，需赔偿其实际损失，如额外销售成本等。

提醒：在签订购房合同时，要明确约定违约金条款。遇到违约金纠纷时，因案情不同解决方案有别，建议咨询以进一步分析。
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（一）合同有约定违约金的情况，按照合同约定执行。若觉得约定违约金比实际损失高很多，可向法院或仲裁机构请求适当降低；若约定违约金比实际损失低，可请求增加。
（二）合同未约定违约金时，因开发商原因退房，购房者可要求其承担贷款利息、首付款存款利息、购房税费等实际损失。
（三）因购房者自身原因退房，若给开发商造成损失，要赔偿其实际损失，如额外销售成本。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
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1.合同有约定的，按约定支付退房违约金。若约定过高，当事人可请求法院或仲裁机构降低；若过低，也可请求增加。
2.合同未约定的，按实际损失确定违约金。开发商原因致退房，需承担贷款利息等损失；购房者自身原因退房，给开发商造成损失的，要赔偿额外销售成本等。
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结论：
退房违约金数额要根据合同有无约定及实际情况确定，有约定按约定执行，无约定则考量实际损失。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，当合同对退房违约金有约定时，应按约定履行。但要是约定的违约金过分高于或低于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构调整。若合同未约定，就需考量违约造成的实际损失。因开发商原因退房，购房者可要求其承担贷款利息、首付款存款利息、购房税费等损失；因购房者自身原因退房并给开发商造成损失的，需赔偿开发商如额外销售成本等实际损失。在处理退房违约金问题时，因涉及多方面的法律规定和实际情况，建议向专业法律人士咨询，以确保自身合法权益得到保障。