借名买房的归属权归谁

(一)明确借名买房归属权,若房屋登记在出名人名下,通常出名人是法律上的所有权人。
(二)借名人若想主张房屋归属自己,要积极收集能证明借名买房事实的证据,比如书面借名协议、实际支付购房款的凭证、长期占有使用房屋的相关材料等,之后可要求出名人协助办理过户登记。
(三)规避限购政策、违背公序良俗等借名买房,借名协议可能无效,此时借名人要及时主张返还购房款及赔偿损失。
(四)为保障自身权益,借名买房前应完善协议,将双方权利义务等明确约定。

法律依据:
《民法典》第二百一十七条规定,不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。
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1.通常,房屋归属以不动产登记簿为准,登记在出名人名下,出名人就是法律上的所有权人。

2.若借名人能证明借名买房事实,像有书面协议、实际付款、长期使用房屋等,可要求出名人协助过户。

3.若借名是为规避限购或违背公序良俗,协议可能无效,房屋归出名人,借名人只能要回房款并索赔。借名买房有风险,要完善协议保障权益。
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结论:
借名买房归属权认定需区分情形,一般以登记为准归出名人,但借名人能证明借名事实可要求过户;存在违法违规借名情形协议可能无效,房屋归出名人,借名人可主张返还购房款及赔偿损失。
法律解析:
依据《民法典》相关规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力。所以通常房屋产权以不动产登记簿登记为准,登记在出名人名下,出名人就是法律上的房屋所有权人。然而,若借名人能拿出证据证明借名买房事实,像有书面借名协议、实际支付购房款、长期占有使用房屋等,借名人可要求出名人协助办理过户。但要是借名行为存在规避限购政策、违背公序良俗等情况,借名协议会被认定无效,房屋归出名人,借名人只能主张返还购房款及赔偿损失。借名买房存在诸多不确定因素和法律风险,建议完善相关协议来保障自身权益。若在借名买房过程中遇到复杂的法律问题,可向专业法律人士咨询。
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1.借名买房归属权认定要区分不同情形。通常,房屋产权按不动产登记簿登记确定,若登记在出名人名下,出名人就是法律上的房屋所有权人。
2.若借名人能证明借名买房事实,比如有书面借名协议、实际支付购房款、长期占有使用房屋等,借名人可要求出名人协助办理过户登记。
3.但如果存在规避限购政策、违背公序良俗等借名情形,借名协议可能无效,房屋归出名人,借名人只能主张返还购房款和赔偿损失。
4.鉴于借名买房存在风险,建议当事人完善借名协议,明确双方权利义务,以保障自身合法权益。
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法律分析:
(1)通常而言,按照法律规定,房屋产权依据不动产登记簿登记来确定归属。若房屋登记在出名人名下,那么出名人从法律层面上就是房屋的所有权人。
(2)当借名人能够证明借名买房事实时,如双方签订了书面借名协议,借名人实际承担了购房款,并且长期占有使用该房屋等,借名人便有权要求出名人配合办理过户登记手续。
(3)然而,若借名行为存在规避限购政策、违背公序良俗等情况,借名协议可能会被判定无效。在这种情况下,房屋归属于出名人,借名人只能要求返还购房款并获得相应的损失赔偿。

提醒:借名买房存在诸多不确定性,务必完善书面协议。若遇到复杂情况,建议咨询专业法律意见。
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