个人担保执行夫妻共同房产有效吗

（一）当担保债务被认定为夫妻共同债务时，执行夫妻共同房产有效。要确认是否为共同债务，需看担保是否基于夫妻双方共同意思表示，如另一方有签字或事后追认。所以债权人要保留好另一方签字或追认的证据。
（二）若担保是个人行为，且未用于家庭共同生活、生产经营，属个人债务。执行时法院应先析出配偶财产份额，仅执行担保人在共同房产中的份额。此时配偶要证明该担保未用于家庭共同生活、生产经营。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十四条规定，夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，不属于夫妻共同债务；但是，债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。
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1.个人担保执行夫妻共同房产有效性分情况。若担保债务属夫妻共同债务，执行共同房产有效。判断依据为是否基于双方共同意思，如另一方签字或事后追认。

2.若担保是个人行为，未用于家庭生活经营，属个人债务。执行时，法院先析出配偶财产份额，仅执行担保人在房产中的份额，不能执行全部，以免损害另一方权益。
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结论：
个人担保执行夫妻共同房产是否有效取决于担保债务是否为夫妻共同债务，是则执行有效，否则仅能执行担保人在共同房产中的份额。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》相关规定，判断个人担保债务是否为夫妻共同债务，关键在于是否基于夫妻双方共同意思表示，比如另一方签字或事后追认，若认定为共同债务，执行夫妻共同房产有效。若担保为个人行为，且未用于家庭共同生活、生产经营，通常属于个人债务。在执行这类个人债务时，鉴于夫妻对共同财产有平等处理权，法院需先析出配偶的财产份额，仅执行担保人在共同房产中的份额，以此保障另一方的合法权益。如果遇到个人担保执行夫妻共同房产相关的法律问题，欢迎向专业法律人士咨询，以获取准确的法律建议和解决方案。
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个人担保执行夫妻共同房产的有效性需依情况而定。若担保债务被认定为夫妻共同债务，执行夫妻共同房产有效。判断是否为共同债务，关键在于担保是否基于夫妻双方共同意思表示，像另一方签字或事后追认等情况。

若担保是个人行为，且未用于家庭共同生活、生产经营，通常属于个人债务。此时执行时，法院应先析出配偶的财产份额，仅执行担保人在共同房产中的份额，不能直接执行全部共同房产，以此保障夫妻另一方的合法权益，毕竟夫妻对共同财产有平等处理权。

解决措施和建议如下：
1.债权人在要求提供担保时，尽量让夫妻双方共同签字，明确为共同债务。
2.法院执行时严格审查债务性质，按规定区分执行。
3.夫妻一方在面对另一方可能的个人担保行为时，及时表明态度，避免事后纠纷。
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法律分析：
（1）当个人担保债务被认定为夫妻共同债务时，执行夫妻共同房产是有效的。判断是否为共同债务，关键在于担保是否基于夫妻双方共同意思表示，比如另一方签字确认或者事后进行了追认。
（2）若担保属于个人行为，并且未用于家庭共同生活、生产经营，通常会被认定为个人债务。在此情况下，法院执行时应先析出配偶的财产份额，只能执行担保人在共同房产中的份额，而不能直接执行全部共同房产，这是因为夫妻对共同财产拥有平等处理权，一方个人债务不能损害另一方的合法权益。

提醒：个人担保时需明确债务性质，若涉及夫妻共同房产，要清楚不同性质债务的执行方式，情况复杂时建议咨询以获精准分析。