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二手房房本写的出让经济适用房,过户还需要交土地出让金吗

吴亮律师2025-07-02建德律师事务所

关于您提到的二手房房本标注为出让经济适用房的情况,是否需要补缴土地出让金,需要具体分析:

首先,经济适用房分为两种性质:一种是划拨性质,一种是出让性质。从您描述的情况看,房本上已经注明是出让性质,这意味着这套房子在首次交易时应该已经缴纳过土地出让金。

对于出让性质的经济适用房,在二手房交易时一般不需要再次缴纳土地出让金。但需要注意以下几点:
1. 确认房本上记载的土地性质确实是出让而非划拨
2. 查看首次交易时的相关凭证,确认土地出让金是否已足额缴纳
3. 不同城市对经济适用房的政策可能存在差异

建议您:
1. 先仔细核对房产证上的土地性质信息
2. 到当地不动产登记中心查询该房产的档案
3. 如仍有疑问,可携带相关材料到房管部门咨询确认

如果确认是出让性质且已缴清出让金,过户时通常只需缴纳正常的契税、增值税等税费即可。但各地政策执行可能存在差异,建议以当地房管部门答复为准。

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