一房二卖的案子怎么处理

法律分析：
（1）一房二卖是卖方将同一房屋先后卖给不同买受人的行为。房屋所有权归属遵循一定规则，已完成过户登记的买受人优先取得房屋所有权。
（2）若均未过户，先行合法占有房屋的买受人可要求继续履行合同。这意味着合法占有对取得房屋有重要意义。
（3）若既未过户也未占有，先支付购房款的买受人优先获得房屋。
（4）未取得房屋的买受人可解除合同，要求卖方返还已付购房款及利息、赔偿损失，还能请求不超过已付购房款一倍的赔偿。若卖方涉及犯罪，需承担刑事责任。
（5）实际处理时，买受人要收集购房合同、付款凭证、沟通记录等证据，通过向法院提起民事诉讼维护权益。

提醒：
购房时要及时办理过户登记，保留好相关证据。遇到一房二卖情况，因案情不同解决方案有别，建议咨询进一步分析。
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结论：
一房二卖处理时，已过户登记的买受人取得房屋所有权；均未过户，先行合法占有人可要求继续履行合同；均未过户和占有，先付款买受人优先获房。未取得房屋者可解除合同索赔，卖方涉嫌犯罪需担刑责，维权需收集证据起诉。
法律解析：
根据民法典等相关规定，房屋所有权以登记为准，所以已完成过户登记的买受人能取得房屋所有权。若都没过户，合法占有房屋体现了对房屋的实际控制和使用，先行合法占有人要求继续履行合同合理。而先支付购房款表明买受人更早履行合同主要义务，有优先获得房屋的权利。未取得房屋的买受人，因卖方违约，有权解除合同，要求返还购房款、利息、赔偿损失，甚至可请求不超过已付购房款一倍的赔偿。若卖方恶意欺诈构成犯罪，自然要承担刑事责任。在遭遇一房二卖时，收集购房合同、付款凭证、沟通记录等证据向法院起诉是有效的维权途径。如果您在一房二卖问题上有任何疑问，欢迎向专业法律人士咨询，我们会为您提供专业的法律建议。
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1.一房二卖中，已完成过户登记的买受人取得房屋所有权；均未过户时，先行合法占有房屋者可要求继续履行合同；均未过户和占有的，先支付购房款者优先获得房屋。未取得房屋的买受人可解除合同，要求返还房款、利息、赔偿损失，还可请求不超已付购房款一倍的赔偿，卖方构成犯罪需担刑责。
2.解决措施与建议：
-购房者要增强风险意识，签订合同后及时办理网签备案和过户登记手续。
-若遭遇一房二卖，要尽快收集购房合同、付款凭证、沟通记录等证据。
-通过向法院提起民事诉讼，运用法律武器维护自身合法权益。
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（一）若发现一房二卖情况，先确定房屋是否已过户，已过户给他人则需考虑追究卖方违约责任。
（二）若均未过户，查看自己是否已合法占有房屋，若占有可要求继续履行合同；若未占有，查看付款情况，先付款有优先获得房屋权利。
（三）未取得房屋，可解除合同，要求卖方返还已付购房款及利息、赔偿损失，还能请求不超过已付购房款一倍的赔偿。
（四）收集购房合同、付款凭证、沟通记录等证据，向法院提起民事诉讼维护权益。若卖方构成犯罪，可要求其承担刑事责任。

法律依据：
《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.一房二卖即卖家把同一套房子先后卖给两个买家。已完成过户登记的买家获得房屋所有权；若都没过户，先合法占有房屋的买家可要求继续履行合同；若都没过户和占有，先付款的买家优先获房。

2.没拿到房子的买家可解除合同，让卖家返还房款及利息、赔偿损失，还能请求不超已付房款一倍的赔偿。若卖家犯罪，要担刑责。

3.处理时要收集合同、付款凭证、沟通记录等证据，去法院起诉维权。